Näin teet hyvän asuntokaupan

Olemme tähän koonneet rautaisannoksen tietoa asuntokaupan tekoon liittyvistä asioista. Lue tämä ja vältä ongelmat.

Miksi kannattaa käyttää kiinteistönvälittäjää

Kiinteistönvälittäjän tehtävä on hankkia ostaja myyjän asunnolle mahdollisimman puolueettomasti, kummankin kaupan osapuolen edut huomioiden.

Kiinteistönvälittäjä on alansa ammattilainen ja toisin kun useimmat asunnon ostajat ja myyjät, kiinteistönvälittäjä tekee asuntokauppoja joka päivä. Lain koukerot ja lukuisat käytännön asiat ovat samoin meille arkipäivää. Kiinteistönvälitysliikkeellä on oltava laissa asetetut ehdot täyttävä vastaava hoitaja, joka vastaa toiminnan laillisuudesta ja valvoo hyvän välitystavan noudattamista yrityksessä.

Oma koti on meille jokaiselle tabu ja pidämme kunnia-asiana sitä, että kun asiakas uskoo meille kotinsa avaimet, myymme kotia, emme pelkästään seiniä ja lattioita.

Ensiasunnon ostaminen

Jos olet 18-39 -vuotias, etkä ole omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista, olet todennäköisesti vapaa varainsiirtoverosta.

Veron määrä on osakehuoneistosta 1,6 % kauppahinnasta ja 4 % kiinteistön kauppahinnasta. Asunto täytyy ottaa omaan asuinkäyttöön neljän kuukauden kuluessa kaupasta, jotta verovapaus säilyy. Mikäli asunto on vuokrattu ostohetkellä, vero on maksettava, mutta sen voi hakea takaisin kun asunto otetaan omaan asuinkäyttöön

Perukirja

Läheisen poismenon jälkeen kuolinpesän osakkailla on ikävä velvollisuus hautajaisten jälkeen, nimittäin kuolinpesän veroilmoituksen eli perukirjan teko. Perukirja on tehtävä kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta.

Kiinteistönvälittäjää tarvitaan usein arvioimaan omaisuuden arvoa perukirjaa varten, mutta me olemme hyvin usein myös puolueettomana konsulttina ja kuuntelijana. Käsittelemme yksityisasiat tietenkin luottamuksella. Autoissamme ei ole mainoksia eikä tunnuksia, joten visiittimme pysyy keskinäisenä salaisuutenamme.

Asunnon vaihto

Yksi kysytyimmistä asioista on, kannattaako vanha asunto myydä ensin ja ostaa vasta sen jälkeen uusi vai ostaa uusi ja alkaa sen jälkeen vasta myydä vanhaa. Jälkimmäinen vaihtoehto sai lamavuosina ikävän liikanimen ja kaiun – kahden asunnon loukku.

Paras vaihtoehto olisi, kokemuksemme mukaan, aloittaa vanhan asunnon myynti ensin. Kun valmistautuu, pahimmassa tapauksessa, muuttamaan väliaikaisesti vaikka vuokra-asuntoon, isoimmilta yöunien menetyksiltä säästyy.

Useimmiten kuitenkin vapautuminen saadaan sovituksi ostajan kanssa niin, että väliaikaismuuttoa ei lopulta tarvita. Ja kun vanhasta asunnosta on kauppa tehty, uuden ostaminen helpottuu, kun tietää jo mitä vanhasta asunnosta sai ja koska se maksetaan.

Kaupasta voidaan kaupan osapuolia sitovasti sopia monin tavoin, esisopimuksella, maksuehto-kauppakirjalla, sitovalla kirjallisella tarjouksella ja käsirahalla, riippuen siitä onko kyseessä osakehuoneisto vai kiinteistö. Me tunnemme keinot siihen, että voit luottaa varsinaisen lopullisen kaupan syntymiseen.

Hometalot

Toimintaperiaatteemme on, että yhtään taloa ei myydä ilman kuntotarkastusta. On suorastaan välttämätöntä, että ostaja tietää mitä on ostamassa ja myyjä tietää mitä on myymässä. Aina se ei ole ihan niin selvää, kuin voisi luulla.

Kohteen kunto tutkitaan puolueettomalla, ostajan valitsemalla kuntotarkastajalla ennen kauppaa. Kohteen kunnon määrittäminen on kaupan viimeinen ehto. On erittäin tärkeää, että ostaja on paikalla tilaisuudessa, koska hän voi esittää paikan päällä kysymyksiä ja hyödyntää näin parhaiten rakennusalan ammattilaisen ammattitaidon ja kokemuksen. Myyjän on aiheellista olla paikalla myös, hänhän parhaiten osaa kertoa asumiskokemuksistaan ja mahdollisista tehdyistä remonteista.

Ei ole myymättömiä taloja, kaikille löytyy ostaja, hometaloillekin. Useimmiten myyntiajan venähtäessä syy löytyy hinnasta. Liikkeellä on jatkuvasti ostajia, jotka etsivät saneerauskohteita. Home tai kosteus eivät pelota niitä, jotka osaavat korjata. On usein huonompi vaihtoehto korjata vähän myynnin takia, kuin myydä asunto sellaisenaan jollekin, joka ymmärtää mitä on ostamassa.

Asuntoesittely

Kannattaako paistaa pullaa tuntia ennen esittelyä?

On totta, että ensivaikutelmalla on merkitystä. On myös totta, että kauniisti sisustettu ja siisti asunto miellyttää jokaisen silmää ja sillä kieltämättä on vaikutusta hintaankin. Tuuletettua ja siistiä kotia on ilo esitellä.

Takaisin sivun yläosaan